Ruimte, licht en een grote tuin – royale hoekwoning in kindvriendelijke buurt
Hoekwoning | 4 slaapkamers | zonnige tuin met overkapping | bijkeuken | zolderkamer

Waarom jij hier wilt wonen
• Extra brede tuin – volop ruimte om te spelen, ontspannen en genieten van de zon.
• 3 slaapkamers + zolderkamer – genoeg plek voor het hele gezin of thuiswerken.
• Lichte woonkamer met open keuken – fijne leefruimte van ca. 43 m².
• Toplocatie – rustig wonen aan het Eemskanaal, dichtbij zowel Delfzijl als Appingedam.
• Goede bereikbaarheid – snelle toegang tot N33/N360, OV én op de fiets binnen 15 minuten in het centrum.

Indeling
Begane grond
• Entree/hal met meterkast
• Woonkamer met open keuken (ca. 43 m²)
• L-vormige keuken met gaskookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast
• Wandcloset en trapkast
• Bijkeuken/wasruimte (ca. 7 m²)
1e verdieping
• Overloop
• Drie slaapkamers (ca. 16, 12 en 7 m²)
• Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet
2e verdieping
• Bereikbaar via vaste trap
• Zolderkamer (ca. 15 m²) met dakraam, cv-opstelling en bergruimte

Bijzonderheden
• Energielabel C (geldig t/m 30-03-2031)
• Voorzien van zonnepanelen
• Kunststofkozijnen (2023)
• Dubbel glas, dak- en muurisolatie
• Cv-ketel Remeha CR (eigendom, 2023)
• Grotendeels voorzien van laminaatvloeren
• Vrijstaande houten berging en overkapping in de tuin
• Woning is niet zelf bewoond door verkoper (wordt vermeld in koopakte)
• Let op! Doordat het raam op de 2de verdieping minder dan 0,5 m² is moet het woonoppervlak feitelijk vermindert worden met 15,3 m² en overig inpandig met 15,3 worden vermeerderd. Deze m² staan beiden correct in het meetrapport van Zibber !
• het woonoppervlak en de inhoud dient door de koper of zijn makelaar zelf te worden gecontroleerd op juistheid! Afwijkingen komen voor rekening en risico van koper.

Aanvaarding in overleg – snel mogelijk.

Benieuwd naar deze ruime hoekwoning met grote tuin? Neem contact op voor een bezichtiging – we leiden je graag rond!