Zou je landelijk willen wonen in een modern karakteristiek vrijstaand woonhuis met een prachtige tuin gelegen aan de oude haven van het dorpje Niezijl met alle voorzieningen onder handbereik, dan is hier je kans.

Niezijl is een gezellig en centraal gelegen dorp dat met de auto zeer goed bereikbaar is via de Rijksstraatweg N355 met Grijpskerk op 2km, Zuidhorn op 5km en de stad Groningen op circa 15 km afstand. In het dorp zelf zijn voorzieningen zoals het dorpshuis, een kinderopvang en een museum. Daarnaast zijn álle overige voorzieningen zoals een bus-/treinverbinding 2 keer per uur naar Groningen en Leeuwarden, supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs vlakbij in Grijpskerk en Zuidhorn voorhanden! En voor de watersportliefhebbers staat het water voor de deur in directe verbinding met het Van Starckenborghkanaal en het Lauwersmeer.

Entree, meterkast, sfeervolle gezellige woonkamer van ca. 39 m² inclusief open keuken voorzien van een prachtig kookeiland met een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, spoelbak en hardstenen blad. In een fraai vormgegeven keukenkast vind je een stoomoven en een koffiezetmachine. In de bijkeuken van ca. 6 m² bevindt zich een fraaie kastenwand met daarin de plaats voor de wasmachine en droger. In de ruime hal vind je de toegang tot het moderne toilet voorzien van een hangend closet, vloerverwarming en een wasbakje. Hier bevindt zich ook de fraai vormgegeven moderne badkamer van ca. 8 m² met een ligbad, ruime douche, design radiator en een meubel met 2 waskommen.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 13 met walk in closet (kozijn voorzien van horren en elektrisch screen), 8 en 8m², badkamer ca. 3 m²
met een wastafel en een 2de toilet (hangend closet)

Verdieping:
Vliering

Bijzonderheden:

• energielabel A
• 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020. In 2021 5100 kWh opgewekt
• grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• gevel- en dakisolatie
• gevels rondom nieuw gestukt (2022)
• schilderwerk grotendeels 2022 en gevel wordt nog wit geschilderd
• centrale verwarming met een Remeha ketel, eigendom ca. 10 jaar oud
gedeeltelijk vloerverwarming
• fraaie vloeren o.a. plavuizen en laminaat
• gedeeltelijk kunststofkozijnen
• waterontharder
• de elektrische installatie is grotendeels vernieuwd vanaf 2018
• alarmsysteem inclusief rookmelders
• verlichting middels een domotica systeem
• ruime houten schuur met een "chill"ruimte
• glasvezel aansluiting
• uitbouw/wasruimte (ca 2016)
• keuken, woonkamer, eetkamer (ca 2018)
• slaapkamer (2020)
• toilet (2021)
• dakgoten, windveren (trespa), rabatdelen (kunststof) kozijn voorzijde in 2022 vervangen
• het woonoppervlak en de inhoud dient door de koper of zijn makelaar zelf te worden
gecontroleerd op juistheid! Afwijkingen komen voor rekening en risico van koper.

Aanvaarding in overleg.